Перевод апартаментов в жилое помещение

Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости? RU Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в перевод апартаментов в жилое помещение версии IE. Перевод апартаментов в жилое помещение настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости? Апартаменты завоевали существенную долю в общем объеме предложения, но до сих пор остаются «темной лошадкой» на рынке недвижимости и являются непривычным форматом перевод апартаментов в жилое помещение многих покупателей недвижимости. Главной особенностью апартаментов является их специфический юридический статус, отличный от стандартов, принятых для жилых помещений, и потому породивший в обществе множество мифов. Как показало онлайн-голосование наглавным недостатком апартаментов люди считают отсутствие возможности сделать постоянную регистрацию, а также все связанные с этим ограничения. Тем не менее многие связанные с этим страхи являются преувеличенными. Какие из представлений об апартаментах являются мифами, а какие реальностью? Что следует обязательно учитывать, приобретая апартаменты? Кому стоит покупать апартаменты, а кому — традиционные виды жилья? На эти и другие вопросы ответит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра 1. Виктор, бухгалтер: Если в апартаментах можно жить так же, как в домах, расположенных перевод апартаментов в жилое помещение садовых участках, то возможно ли через суд добиться постоянной прописки в апартаментах???? Не кажется ли вам абсурдом то, что жить в этих помещениях можно, как и в квартире, а прописаться нельзя?????? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Виктор, здравствуйте! Апартаменты и дома, расположенные в садовых участках, — это два совершенно разных вида недвижимости. Дома на садовых участках относятся к категории жилых помещений, поэтому в них допускается временная и постоянная регистрация. Апартаменты причисляются к категории нежилых помещений, поэтому в них можно оформить только временную регистрацию. Татьяна, IDG Irkutsk Development Group : Владимир! Как Вы полагаете, есть ли потребитель на формат апартаментов в регионах? И если да, то кто это? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Татьяна, здравствуйте! Формат апартаментов, как правило, востребован в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Самаре. Главный вопрос, который возникает при строительстве комплексов апартаментов в регионе, — это будет ли поглощен рынком такой продукт. Апартаменты интересны жителям больших городов или в качестве объекта инвестирования, в частности для арендного бизнеса, или для улучшения своих жилищных условий только в том случае, если апартаменты будут дешевле традиционных квартир. Кирилл: 1 Какой налог надо будет платить за апартаменты в офисно-жилом комплексе например, в "Савеловском-Сити" владельцу апартаментов - 2% или 0,5% от кадастровой стоимости? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Кирилл, здравствуйте! По закону для нежилых помещений предусматривается налог перевод апартаментов в жилое помещение размере 0,5%. С 1 января 2015 года в силу вступают поправки к закону, согласно которым исчисление налога на имущество физических лиц будет происходить на основании кадастровой стоимости объектов. Пока объект не сдан в эксплуатацию и не произведена его постановка на кадастровый учет, прогнозировать размер кадастровой стоимости объекта и соответственно налог довольно трудно. Мария: Владимир, добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой налог на недвижимость в % будут оплачивать собственники апартаментов? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Мария, перевод апартаментов в жилое помещение Для апартаментов как нежилых помещений законом предусматривается налог в размере 0,5%, который с 1 января 2015 года будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта. Александр: Можно ли в апартаментах законно устроить дополнительные санузлы и кухни, с целью сдачи в аренду покупаю одно большое помещение и "нарезаю" в нем отдельные изолированные "номера". Если необходимы согласования - то какие и с кем? Спасибо Богданюк Владимир, Est-a-Tet Александр, здравствуйте! Все нежилые помещения с точки зрения согласования перепланировки делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам и находящиеся в отдельных зданиях. В настоящее время регламентирован только порядок перепланировки нежилых помещений, расположенных в жилых домах, тогда как для нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях или пристроенных к жилым домам, таких нормативных актов не предусмотрено. Очень интересует все-таки вопрос по налогообложению. Ваша компания реализует комплекс апартаментов "Водный". Может Вы смогли бы озвучить примерные расчеты в цифрах, которые будут платить жильцы по данному ЖК. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Оксана, здравствуйте! До момента сдачи объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет затруднительно сделать какой-либо расчет по размерам налогообложения тех или иных перевод апартаментов в жилое помещение. Инна Михайловна: Подскажите, как получить регистрацию в апартаментах? Какие для этого нужны документы и много ли времени перевод апартаментов в жилое помещение Богданюк Владимир, Est-a-Tet Инна Михайловна, здравствуйте! Получение временной регистрации сроком на пять лет предусмотрено только в апартаментах гостиничного типа. Оформить ее можно, предоставив следующий пакет документов: - документ, удостоверяющий личность паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14-летнего возраста, или заграничный паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за пределами России ; - заявление о регистрации перевод апартаментов в жилое помещение месту пребывания; - документ, являющийся основанием для перевод апартаментов в жилое помещение проживания заявителя в данном помещении свидетельство о государственной регистрации права собственности, заявление лица, предоставившего гражданину помещение, договор социального найма, договор найма поднайма помещения и другое. Срок оформления временной регистрации составляет до трех дней со дня поступления документов в паспортное подразделение ФМС России. Если юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, тогда на основании каких документов в них все-таки можно официально проживать? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Екатерина, здравствуйте! Согласно законодательству РФ апартаменты не рассматриваются в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения. В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25. Юрий Захарович, ООО "Астрея", советник: Ставка налога на апартаменты — мама, не горюй! Или это не так? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Юрий, здравствуйте! Для апартаментов как нежилых помещений законом предусматривается налог в размере 0,5%, а для жилых помещений — 0,1%. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Алексей, здравствуйте! Спрос на апартаменты достаточно высок, конечно, он несколько ниже, чем спрос на квартиры, однако и проектов с апартаментами в Москве реализуется меньше. Хороший спрос на апартаменты связан с тем, что это наиболее доступный в старых границах Москвы формат недвижимости для проживания. При этом порядка 70-80% от объема спроса на апартаменты приходится на покупателей, которые проживают в тех районах, где расположены проекты с апартаментами, или в смежных локациях. Алена: Можно ли перевести апартаменты в жилую собственность в качестве места постоянного проживания? Стоят ли этого финансовые и временные затраты или выгоднее купить обычную квартиру? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Алена, здравствуйте! В Жилищном кодексе предусмотрена возможность перевода нежилых помещений в категорию жилых, однако покупатели редко прибегают к такой практике, поскольку апартаменты изначально приобретаются с расчетом на то, что такие объекты стоят на 10-15% дешевле стандартных квартир, и дополнительные затраты по переводу апартаментов в жилую недвижимость собственники уже не предусматривают. Михаил: Сколько обычно составляет размер коммунальной платы в апартаментах внутри ЦАО, и как обстоят дела с парковкой — есть какие-то нормы по парковочным местам для владельцев апартаментов? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Михаил, здравствуйте! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. Исходя из того, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, то расчет по обеспеченности их машино-места происходит по схеме, применимой перевод апартаментов в жилое помещение гостиниц, — одно машино-место на три-семь апартаментов исходя из класса гостиницы или в данном случае апартаментов. Однако девелоперы стараются запроектировать количество машино-мест, ориентируясь на потенциальный спрос, поэтому чаще всего в комплексах апартаментов у жильцов не возникает никаких проблем с машино-местами. Марина Петренкова: Владимир, добрый день! Как вы считаете, какой рост в ценах и налогах на апартаменты можно ожидать, если застройщиков обяжут строить объекты социальной инфраструктуры? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Марина, здравствуйте! Пока никакой конкретики в вопросе о возможности обременения комплексов апартаментов социальной инфраструктурой нет, однако, опираясь на опыт застройки жилья, обременение в виде инфраструктурных объектов удорожает проект в среднем на 10%. Что касается новой схемы налогообложения, то пока новая система не начала отлаженно работать, довольно сложно прогнозировать, как это отразится на ценах, и отразится ли вообще. Если брать апартаменты в ипотеку, как ставки будут отличаться от ставок на квартиры — будет ли на них как-то влиять повышенный налог? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Владимир, здравствуйте! Средний уровень процентных ставок по ипотеке для апартаментов выше в среднем на 0,5-1 процентный пункт, чем для квартир, а размер первоначального взноса начинается в среднем от 30%. Повышение налогового бремени для нежилых объектов недвижимости никак на ипотечном кредитовании, скорее всего, не отразится. Андрей: Хочу купить апартаменты, пока не уверен, что сам буду там жить — пока, скорее всего, просто для инвестиций. Насколько это ликвидный объект в нынешних условиях, и как вы оцениваете его инвестиционную привлекательность в перспективе 2-3 лет? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Андрей, здравствуйте! Доходность от инвестирования в апартаменты, так же как и в случае с квартирами, формируется за счет повышения стадии строительной готовности, поэтому выгодно покупать объект на начальном этапе строительства, и составляет 20-30% от первоначальной стоимости. Таким образом, на входе за апартаменты инвестор перевод апартаментов в жилое помещение меньше, чем за квартиру, а прибыль получит такую же. Евгения: Eсть ли вероятность, что в ближайшем будущем будет разрешена прописка в апартаментах, как в квартирах? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Евгения, здравствуйте! Такая вероятность законодательством не предусматривается, поскольку апартаменты строятся без соблюдения норм жилищного строительства, а значит, их перевод в жилой фонд с сопутствующим разрешением постоянной прописки невозможен. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Иван, здравствуйте! Доходность перевод апартаментов в жилое помещение бизнеса перевод апартаментов в жилое помещение в первую очередь не столько от формата недвижимости, сколько от ее ликвидности — местоположения, транспортной доступности и качественных характеристик. Арендатору по большому счету все равно, к какому типу недвижимости относится съемное жилье, главное, чтобы объект был в пригодном для проживания виде и с удобным расположением. Светлана, Волей Гранд: Добрый день! Какая в среднем в Москве стоимость коммунальных платежей в апартаментах? Спасибо Богданюк Владимир, Est-a-Tet Светлана, добрый день! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Никита, здравствуйте! На сегодняшний день сдача апартаментов в аренду через управляющую компанию практикуется крайне редко, в основном в высоком сегменте. В перевод апартаментов в жилое помещение сегменте эта практика пока не отработана, рынок в этом направлении пока очень молод. Елена Стельникович: Есть ли различия между лофт-апартаментами и апарт-отелями в плане оформления регистрации и т. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Елена, здравствуйте! Апартаменты можно разделить на две категории объектов — апартаменты гостиничного типа, в которых предусмотрена временная регистрация сроком до 5 лет, и апартаменты административно-делового типа, где такая возможность отсутствует. Лофт-апартаменты как реконструируемые объекты относятся ко второй категории, апарт-отели соответственно к первой. По вашему мнению, очень рискованно покупать апартаменты на начале строительства? Постоянно появляются новости об ограничении строительства апартаментов, какие есть риски, что застройщик может затянуть сроки или вообще не достроить здание? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Ольга, здравствуйте! Закон обратной силы не имеет, поэтому строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка можно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение. Виктор: Как считается коммунальная плата в апартаментах? Могу я установить свои счетчики, чтобы не переплачивать? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Виктор, здравствуйте! Расчет коммунальных платежей для апартаментов производится по тому же принципу, что и для квартир, поэтому счетчики можно установить. Мария: Существует ли какой-то стандартный набор услуг, которые должна предоставлять управляющая компания владельцам апартаментов? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Мария, здравствуйте! В зависимости от класса жилья в проекте может быть предусмотрен свой пакет услуг от управляющей компании, при этом практически во всех проектах предлагаются следующие услуги: уборка, охрана, вывоз мусора, телефония. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Татьяна, здравствуйте! Возможность оформления временной регистрации в апартаментах зависит от категории объекта: если апартаменты относятся к классу объектов гостиничного типа, то регистрация в них возможна, если к административно-делового — нет. Виктория: Здравствуйте, скажите, уступают ли апартаменты по каким-то характеристикам квартирам? Если они соответствуют нормативам нежилого помещения, что это означает на практике? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Виктория, здравствуйте! Если мы говорим об апартаментах в реконструируемых зданиях, то они в меньшей перевод апартаментов в жилое помещение соответствуют традиционным квартирам в силу своих конструктивных особенностей, поскольку изначально такие здания не предусматривали использования в качестве жилых помещений. В тех комплексах апартаментов, которые относятся к новому строительству, застройщики максимально стараются приблизить качественные характеристики апартаментов к квартирам, чтобы нивелировать различия этих форматов. Олег: Можно ли сделать временную регистрацию в апартаментах со статусом нежилого помещения административно-делового назначения? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Олег, здравствуйте! В апартаментах административно-делового назначения временная регистрация не предусмотрена, только в апартаментах со статусом объектов гостиничного типа. Алина Белых: Добрый перевод апартаментов в жилое помещение Почему не рекомендуется использовать апартаменты как основное место проживания даже если у меня есть регистрация по другому адресу, и я в ней не нуждаюсь? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Алина, здравствуйте! Напротив, апартаменты можно рекомендовать в качестве места постоянного проживания, поскольку помимо более доступных цен на такие объекты, они, как правило, обладают более близким к центру местоположением и хорошей транспортной доступностью, а также набором инфраструктуры внутри комплекса и дополнительных сервисных услуг от управляющей компании. Дарья, менеджер: Как вы оцениваете перспективы московского рынка апартаментов в ближайшие 5 лет? Какие могут возникнуть ограничения для его роста? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Дарья, здравствуйте! Если апеллировать к зарубежному опыту, то там формат апартаментов весьма популярен, вполне возможно, и у нас апартаменты получат еще большее распространение в связи с тем, что мировоззрение людей, темп и образ жизни меняются, а также дефицит пригодных для жилой застройки площадок все острее будет ощущаться. Остановить экспансию апартаментов на московском рынке недвижимости может в первую очередь обременение социальной инфраструктурой, поскольку в таком случае апартаменты потеряют свое главное конкурентное преимущество — более доступные цены. В первую очередь это скажется на объектах точечной застройки, где такое обременение проекта заставит застройщиков повысить цены, перевод апартаментов в жилое помещение вот на крупных проектах с торговой, перевод апартаментов в жилое помещение и жилой составляющей это скажется менее значительно. Нашла апартаменты, которые отвечают всем моим требованиям, но там какие-то недомолвки насчет земли. Земля не в аренде, не в собственности. Какие неожиданности могут поджидать нового владельца? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Татьяна, здравствуйте! ФЗ-214 для застройщика предусмотрены такие формы владения землей, как собственность, аренда и субаренда, поэтому никаких сюрпризов дольщика в таком случае ожидать не будет. Лариса: Интересует вопрос эксплуатации. Как я понимаю, в апартаментах тоже управляющие компании. Насколько выше тарифы в расчете ежемесячно? Богданюк Владимир, Est-a-Tet Лариса, здравствуйте! Средний размер коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. Также управляющей компанией могут предлагаться дополнительные услуги за отдельную плату. Юрий Петренко: 1 В чем различие между апартаментами и обычной квартирой в плане расходов на содержание ЖКХ и пр. Богданюк Владимир, Est-a-Tet Юрий, здравствуйте! В среднем ЖКХ для апартаментов на 10-20% выше, чем для традиционных квартир, что, как правило, нивелируется более низкой стоимостью таких объектов. Помимо стандартных услуг управляющая компания в апартаментах может предлагать и дополнительные сервисы, например, уборку помещений самих апартаментов, в целом же схема взаимоотношений с управляющей компанией выстраивается по тому же принципу, что и в жилых комплексах. Более перевод апартаментов в жилое помещение уровень цен на апартаменты, нежели на квартиры, обусловлен более «мягкими» нормами строительства и за счет этого упрощенной системой согласования разрешительной документации по таким проектам. Использование материалов сайта www.

Например, содержание помещения в 150 кв.

добавлено 62 комментария(ев)